شرح وظایف مجریان و مالکان ساختمان
شرح وظایف مجریان و مالکان ساختمان
از نکات برگرفته از توجیه این موضوع مهم که یکی از اصلی ترین مباحث مربوط به منازل و ساختمان ها (مدیران ذیصلاح) خواهد بود، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- الف- تعیین قیمت ریال بر اساس نوع خدماتی که اپراتورها به مالکان ارائه می دهند.
- ب- ایجاد ساختار سازمانی برای بررسی مضاعف عملکرد مدیران
- ج- پیگیری و حل مسائل بیمه تامین اجتماعی و تعیین کد کارگاهی برای مأموران اجرائی.
- د- نحوه محاسبه مبلغ و ظرفیت و نحوه ارسال کار به مدیر
- ه- با مرتب سازی سازمان اقتصادی در خصوص محاسبه مالیات بر درآمد به ویژه مالیات بر ارزش افزوده مهندسین اداری.
وظایف و اختیارات اصلی قوه مجریه ذیصلاح
براساس مبحث دوم و دوازدهم مقررات ملی ساختمان و قراردادهای دولتی و خصوصی مشابه، وظایف و اختیارات به چهار بند زیر تقسیم می‌شود:
بخش اول: فنی و اداری
مقررات دولتی و شهرسازی؛ مسئولیت صحت کار ساختمانی طبق الزامات پروانه ساختمانی و نقشه های تایید شده و آزمایشات فنی مربوطه و اصلاح عیوب احتمالی در نقشه ها و مشخصات فنی.
در هر مرحله از کار تایید ناظر را می گیرد و دفترچه اطلاعات فنی ساختمان را پر می کند.
رعایت اصول ایمنی و حفاظت از کارگاه و اشیاء اطراف
ایجاد و به روز رسانی طرح های کلی و جزئی
طرحی از کار انجام شده تهیه کنید و پس از اتمام کار کلیه اسناد و مدارک فنی را در اختیار مالک قرار دهید.
ارائه تضمین های لازم پس از اتمام کار و اخذ بیمه نامه کنترل کیفیت به نفع کارفرما و یا تضمین کیفیت کار.
در نتیجه کار آنها پرداخت و قرارداد ساخت و تحویل ملک مالک
لیست مجریان نظام مهندسی اراک l مهندس مجری ذیصلاح نظام مهندسی اراک
بخش دوم: اقتصادی و اداری
تهیه برآوردهای اولیه برای اجرای کار
تنظیم قراردادهای کار و تدارکات، انتصاب مهندسان، پیمانکاران، معماران و صنعتگران ماهر.
ارائه فیش حقوقی به کارفرما و در نظر گرفتن پیمانکاران به عنوان درصد کار انجام شده
استفاده از مواد با کیفیت و استاندارد
اقدام برای گرفتن خطوط آب، برق و گاز
اخذ بیمه مسئولیت و حوادث و همچنین ارائه بیمه ماهانه و عوارض و غیره
تامین نگهبان و نگهبانی از کارگاه
* مجری ذیصلاح هر قسمت از کار را به پیمانکاران فرعی یا اشخاص حقیقی واگذار می کند و در صورتی که پیمانکار کل کار را انجام دهد می تواند به عنوان مجری دارای پروانه اجرای ساختمان عمل کند.
* با توجه به نوع خدمات ارائه شده به مالک و توافقات اولیه، مدیر ذیصلاح سهم خود را به عنوان درصدی از هزینه های اجرا در هر مرحله از کار مطالبه می کند. به هر حال از حداقل ها نباید این مبلغ را انتظار داشت. دستمزد هنرمندان باید کمتر باشد.
*مجری نمی تواند مسئولیت فنی و اجرای کار را به افراد دیگر تفویض کند اما مالک و مجری در تفویض مدیریت مالی و مدیریت کار مختار هستند. در حال حاضر مدیریت مالی و اداره کار توسط کارفرما انجام می شود، بنابراین فعالیت در ردیف های 1 تا 7 به صورت خودکار از وظایف اجرایی خارج می شود.
نقش سازمان نظام های مهندسی در تعیین شایستگی و عملکرد مدیران اجرایی.
نقش سازمان نظام مهندسی به عنوان مرجعی برای تعیین صلاحیت و ظرفیت کاری مدیران به پنج بخش تقسیم می شود:
مدیران و سایر اعضای اجرایی را به همراه مالک انتخاب و منصوب کنید
ارجاع موضوع به هیأت نیروی انتظامی و سازمان مسکن و شهرسازی به عنوان مرجع نظارت بر عملکرد مدیر و صدور پروانه مدیریت در صورت احراز تخلف.
از مدیران اجرایی برای حل و فصل مسائل کاری با استفاده از راه حل هایی در چارچوب اختیارات و مسئولیت های قانونی حمایت کنید.
تقویت اختیارات مجلس در برابر افراد شرور یا مجریان قانون. به خصوص زمانی که تعهداتی نسبت به افراد یا قراردادهایی وجود داشته باشد.
پوشش های بیمه ای مدیران اجرایی شامل بیمه بازنشستگی و مسئولیت مدنی مهندسی در سازمان نظام مهندسی.
مهارت ها و عوامل اجرایی در تدوین برنامه های اجرایی:
مجری می تواند از ابتدای تدوین نقشه ها تا پایان قرارداد مالک با دفاتر طراحی در نقش مدیر و دست راست مالک مشغول باشد. این دفتر به عنوان هماهنگ کننده بین مقررات شهرسازی و مقررات ملی ساختمان و مالک، به دلیل اینکه اجرای طرح مورد نیاز برخی کارفرمایان است، نظام مهندسی طراحی گروه کنترل سازمانی به ویژه شهرداری را معرفی کرد. دفاتر طراحی مقررات قانونی طرح های مصوب به معنای پرهیز از ابزار قانونی برنامه ریزی نظام مهندسی و شهرداری است. در این گونه نقشه ها برای تحقق درخواست مالک حداقل ضوابط فنی و حدود طرح اولویت دار از نظر تراکم های مجاز در پلان و ارتفاع رعایت نمی شود و بر تعداد آن افزوده می شود. به نظر می رسد در آینده، پارکینگ به یک مشکل جدی در برنامه ریزی شهری تبدیل شود. که حل این مشکل نیازمند عزم جدی تمامی مدیران ساخت و ساز اعم از مالکان، مهندسین و سازمان های مرتبط است.
در اینجا می توان با بررسی مسئولیت ها و اختیارات ذکر شده برای هر یک از عوامل طراحی، نتایج زیر را به دست آورد:
- الف- با دادن اختیارات قانونی خود به بهره بردار ذیصلاح، مالک نمی تواند در اجرای ساختمان اقدام کند و در هر حال متصدی که نماینده قانونی مالک است، مسئول صحت عملیات بهره بردار است. . و مطابق با استانداردهای فنی و شهرسازی باشد. بنابراین حتی در صورت وجود ایرادات نقشه مصوب، اصلاح عیوب نقشه و پاسخگویی به مراجع قانونی الزامی است.
- ب- مالک و افراد زیرمجموعه دفاتر طراحی نمی توانند با یا بدون پرداخت وجه از صاحب خدمات طراحی، برخلاف مقررات قانونی اقدام به تنظیم نقشه های اجرایی نمایند.
- ج- ناظر نظام مهندسی باید از ادامه فعالیت شهرداری در تمامی سطوح تا رفع نواقص و اجرای صحیح مقررات طبق قانون جلوگیری کند. پرونده های متخلفان از جمله طراحان نیز باید ارائه شود. مدیران پروژه، شوراهای مدیریت و انجمن های مسکن؛ اشاره به شهر دارد.
نظرات